Имущество в фонде = более низкие налоги

Автор: Ярослав Машек
Источник: Млада фронта Днес (вышло также на http://www.idnes.cz) 14.04.2010 г., cтраница 3

Заголовок: Чешские бизнесмены основывают всё больше закрытых инвестиционных фондов, их привлекает экономия на налогах. Метростав в этом году вложит в фонды более миллиарда.

ПРАГА
Совладелец аэролиний Трэвэл Сервис Йиржи Шимане, шеф девелоперской фирмы Централ Груп Душан Куновски или группа чехо-словацких строителей владеющих Метроставом. Это лишь три примера из двадцативосьми больших и средних отечественных фирм, которые открывают новый путь к более низким налогам и более прозрачному управлению своим имуществом.

Они называются “закрытые инвестиционные фонды квалифицированных инвесторов”. Лишь за последний год их вопреки кризису возникло одиннадцать. Люди из данной отрасли предполагают, что в этом году их как минимум столько же прибавится. По данным Чешского национального банка под их управлением в конце февраля было почти 30 миллиардов крон, что на тридцать процентов больше чем в конце 2008 года. “В этом году непременно возникнет по крайней мере десять новых закрытых инвестиционных фондов, скорее всего больше,” думает Вит Варжека, владелец инвестиционной компании Амиста, которая является самым крупным отечественным небанковским управляющим данных фондов. Под её управлением их в данный момент находится тринадцать, а по следующим двум ожидает разрешения возникновения от ЧНБ (Чешского национального банка).

Больший бум фондов сделало возможным прошлогоднее упрощение условий
Фондовую структуру собственности теперь используют в основном риэлтерские и девелоперские фирмы, подходит она например и для гостиничных сетей или в качестве чисто инвестиционного способа управления имуществом. Привлекает главным образом пятипроцентное налогообложение доходов, в которое можно закомпоновать другие выгоды. Если например фонд одной группы управляет несколькими собственными недвижимостями, другие фирмы из группы могут их взаимно взять в аренду и таким образом снизить свою налогооблагаемую базу и конечная прибыль потом будет обложена пятипроцентным налогом на уровне фонда.

“Для фирм однако может сэкономить издержки также упрощённая структура собственности и большая прозрачность управляемого имущества,” говорит Варжека из Амисты. Регулированные фонды по его мнению являются наиболее хорошо читаемым партнёром также для банков, которые потом могут больше идти навстречу при финансировании. Недавно возникшим закрытым инвестиционным фондом, на который было выдано официальное разрешение ЧНБ в середине февраля сего года является Метростав Немовитостни.

“Экспансия Метростава несёт с собой и рост недвижимого имущества. Для его более высокой прибыльности и использования мы решили создать закрытый инвестиционный фонд,” привёл для МФ ДНЕС председатель правления фонда Любомир Просек.
По его мнению фонд пока имеет основной капитал в размере двух миллионов крон и в этом году в него будет внесено имущество в размере более одного миллиарда. “Централизованным управлением мы предполагаем получить примерно на двадцать процентов большую прибыль по сравнению с предыдущей структурой владения,” добавил Просек с тем, что он не исключает основание следующего фонда с ориентацией на девелоперские проекты, если чешский рынок в данной отрасли опять опомнится.

Возможность основывать закрытые инвестиционные фонды квалифицированных инвесторов существует с 2006 года, когда была принята новелла закона о коллективном инвестировании. Прошло однако некоторое время пока бизнесмены и их юристы к инструменту привыкли. Кроме того росту в середине прошлого года способствовало дальнейшее чтение закона которое процесс основывания и управления фондами упростила. Отпало например условие десятилетнего ограничения существования фонда, которое усложняло жизнь управляющим недвижимостью в случае долгосрочной аренды. Также появилась новая возможность повышать основной капитал фондов неденежным вкладом (как правило недвижимостью). Закрытые инвестиционные фонды однако не используют только фирмы из отрасли риэлти. Свой фонд имет также например инвестиционная группа Арка Капитал, за которой стоит кроме прочих словацкий финансист Павол Крупа. Чехия до двух лет должна ввести европейскую директиву, которая действия фондов далее регулирует. По мнению профессионалов однако отечественный закон намного строже и поэтому они не ожидают больших изменений.

ФАКТЫ
Как прибывает инвестиционных фондов

Прим.: Основные данные к концу данного периода. Управляемое имущество в милллиардах кч. Источник: ЧНБ

Кто также открыл свой инвестиционный фонд